Simulador de financiamento e subsídio
Descubra em um minuto quanto você pode financiar pela Caixa em Uberaba, com juros a partir de 4,75% ao ano e subsídio de até R$ 55 mil. Sem CPF.
Em 3 passos
O que você descobre
- Sua faixa no Minha Casa Minha Vida
- O subsídio estimado para a sua renda
- Quanto a Caixa financia e a entrada necessária
- A primeira e a última parcela no PRICE e no SAC
Depois, é só mandar a simulação para a Cleidinete (CRECI-MG 39721) pelo WhatsApp. Ela confere o seu caso e acompanha a análise de crédito, sem custo.
Passo 1 de 3 · Sua renda
Conte um pouco sobre a sua renda
Transparência
Como o cálculo é feito
Os números vêm do simulador da Caixa e das normas do programa. Um robô confere as fontes todos os dias e atualiza a tabela quando a Caixa muda.
Juros do Minha Casa Minha Vida
De 4,75% a 7% ao ano nas Faixas 1 e 2, 8,16% na Faixa 3 e 10% na Classe Média, mais TR. Quem tem 3 anos de FGTS paga 0,5 ponto a menos nas Faixas 1 a 3.
Tetos em Uberaba
Imóvel de até R$ 255.000 nas Faixas 1 e 2, R$ 400.000 na Faixa 3 e R$ 600.000 na Classe Média.
Financiamento e prazo
Até 90% do valor no SAC e 80% no PRICE, em até 35 anos, com idade e prazo somando no máximo 80 anos e 6 meses. A parcela cabe em até 30% da renda, como a Caixa exige.
Seguros e subsídio
As parcelas incluem os seguros obrigatórios, com as taxas por idade do simulador da Caixa. O subsídio segue a fórmula oficial do programa, com os fatores de Uberaba.
O simulador pede CPF?
Não. Você informa a renda, a idade e o valor do imóvel, e para ver o resultado basta o nome e o WhatsApp. A simulação oficial da Caixa pede CPF e código por SMS; a Cleidinete faz essa etapa com você na análise de crédito.
Os valores são os mesmos da Caixa?
O cálculo usa os mesmos juros, seguros, prazos e limites do simulador da Caixa e das normas do Minha Casa Minha Vida, conferidos em 16/09/2026. É uma estimativa: a Caixa confirma os valores na análise de crédito e na avaliação do imóvel.
Quem tem direito ao subsídio?
Famílias com renda bruta de até R$ 4.000 que compram o primeiro imóvel, dentro do teto de R$ 255.000 em Uberaba. O desconto chega a R$ 55 mil e diminui conforme a renda sobe.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim, quem soma 3 anos de FGTS e não tem imóvel na cidade pode usar o saldo na entrada. Quem tem 3 anos de FGTS também paga juros menores nas Faixas 1 a 3.
Qual a diferença entre PRICE e SAC?
No PRICE as parcelas são iguais do começo ao fim. No SAC a primeira parcela é maior e cai todo mês, e o total de juros pago é menor. A Caixa permite financiar mais no SAC.